Dom usytuowany w najładniejszej części Łomianek Dolnych, czyli przy al. Chopina
- powierzchnia domu (po podłodze) - 155 m2 - użytkowa około 125 m2
- działka – 311,5 m2 w pełni zagospodarowanej, podzielonej na strefy działki
- działka drogowa – 37 m2
Oddany do użytkowania w Grudniu 2019 r.
Na sprzedaż bezczynszowy dom w zabudowie bliźniaczej w Łomiankach Dolnych, usytuowany w fantastycznym miejscu, dającym jego mieszkańcom duży komfort i prywatność. Jest to idealne miejsce do zamieszkania dla rodziny z dziećmi, ponieważ wszystko czego potrzebują znajduje się w bardzo bliskim zasięgu. Dodatkowo działka z przodu domu jest niesprzedawalną działką gminną. Jest to działka przeznaczona pod oczyszczalnię wody i właśnie do tych celów jest obecnie wykorzystywana.
Opis terenu na zewnątrz budynku:
Cały teren jest ogrodzony, brama wjazdowa posiada automatyczny napęd. Na elewacji znajduje się piękne oświetlenie zewnętrzne, które posiada czujnik zmierzchowy, więc nigdy nie będzie ciemno, gdy podjeżdżamy na swoją posesję. Na terenie ogródka z przodu znajduje się 1 miejsce parkingowe zewnętrzne oraz domek narzędziowy wykonany z drewna wielkości 7,5 m2. Obok niego jest oddzielona strefa śmietnikowa, która spokojnie pomieści 3, duże kontenery na śmieci. Obecnie dom podłączony jest do własnego szamba z wystawioną na zewnątrz szybko-złączką, natomiast pół roku temu gmina doprowadziła cały system kanalizacji i wody miejskiej w drodze obok. Studzienki znajdują się tylko 1,5 m od ogrodzenia, można się w każdej chwili podłączyć i nie będzie to duży koszt ze względu na bliską odległość studzienek do szamba i domu.
Z tyłu domu natomiast znajdują się 3 strefy przeznaczone do relaksu na zewnątrz:
- część przy-grillowa z sofą
- altanka ze stołem stworzona do przyjmowania gości
- zadaszenie od strony sypialni z wygodnymi leżankami. Można tam również powiesić huśtawkę.
W ogrodzie znajdują się drzewa i krzewy, które zostały specjalnie nasadzone (dom był kupiony z zupełnie pustą działką), tworzą one cudowną atmosferę dając bardzo dużą prywatność w każdej ze sfer relaksu w ogrodzie oraz przyjemny cień. Została także położona trawa z rolki, żeby uniknąć zbyt dużej ilości chwastów w trawniku.
Ogród z tyłu, czyli tam, gdzie jest najwięcej zieleni został uzbrojony w instalację podlewania ogrodowego. Natomiast nie zostało one podłączone do centralki i spryskiwaczy, ponieważ właściciele chcieli własnoręcznie podlewać ogród kiedy uznawali to za stosowne.
Do domu jest doprowadzony światłowód.
Opis wnętrza budynku:
Lokal został wykonany w wysokiej jakości materiałów i urządzony w stylu Loftowym.
Większość mebli była wykonana na zamówienie.
Na podłogach znajdują się wysokiej jakości, wodoodporne panele firmy Komfort. Na parterze typu dąb, na piętrze także dąb w pokojach, natomiast w holu panele naśladujące kamień. W łazienkach, kuchni oraz przestrzeni pralniowej pod schodami wysokiej jakości gres firmy Tubądzin.
Standard ocieplenia - okna 3-szybowe, styropian 20 cm na zewnątrz, ocielenie (wełna) na stropie pierwszego piętra oraz 40 cm ocieplenia z pianki PUR na całym poddaszu, które oficjalnie występuje i przy sprzedaży będzie występować jako nieużytkowe, natomiast właściciele wykorzystali jego przestrzeń do stworzenia kolejnego pokoju z dużymi schowkami.
Ogrzewanie - Pompa ciepła wraz z instalacją CO (grzejniki). Dodatkowo (do wyboru) w całym domu (poza dolną sypialnią) położone są maty grzewcze na podczerwień firmy Greenie. Jest to bardzo zdrowe i innowacyjne ogrzewanie. W każdym pokoju oraz strefie domu znajdują się sterowniki, które odpowiadają za temperaturę. Dzięki temu każde z pomieszczeń może być indywidualnie sterowane. Każde z tych urządzeń posiada harmonogram tygodniowy do ustawienia temperatury.
Inne informacje różne:
- Klimatyzacja inwerterowa w salonie i w holu na piętrze.
- założony system filtrów wody
- Drzwi tarasowe od sypialni posiadają moskitierę. Parapety dębowe. Rolety w oknach.
- Na głównej ścianie w salonie oraz w czytelni jest położona prawdziwa stara cegła z pięknym oświetleniem (w salonie oświetlenie ściany ma regulowaną intensywność świecenia).
Pół roku po odbiorze budynku została do niego dobudowana część sypialniana (25m2), a dokładnie sypialnia, garderoba i pomieszczenia relaksacyjne / czytelnia. Właściciel posiada zgodę sąsiadów na tą przebudowę blisko ich granicy działki. Jest to konstrukcja teoretycznie nie na stałe związana z gruntem. Wykonana na konstrukcji drewnianej z dużym ociepleniem wewnątrz ścian i na zewnątrz, także z 3 szybowymi oknami jak w pozostałej części domu. Ta cała przestrzeń posiada wewnętrzne drzwi bezpośrednio do salonu oraz wewnętrzne loftowe, drewniane drzwi bezpośrednio do sypialni. Garderoba natomiast znajduje się za lustrzanymi, przesuwnymi drzwiami. Z tej, nowej części domu mamy bezpośrednie wyjście na prywatny, zadaszony taras, Jest to cudowne miejsce do wypoczynku.
Opis pomieszczeń:
Parter 69 m2:
Hol z bardzo pojemną szafą, łazienka z wanną i częścią typu pralnia pod schodami, salon z otwartą kuchnią (wyposażoną w pełne AGD i bardzo dużą ilością szafek), jadalnia, opisana wyżej sypialnia z garderobą i pokojem relaksu / czytelnią.
Piętro 43,5 m2:
2 pokoje (1 to obecnie pokój nastolatka, 2 gabinet / pokój gościnny), duża łazianka z prysznicem, przestronny hol z wyjściem na sporej wielkości balkon, dębowe schody na poddasze.
Poddasze (idealne na pokój gościnny / bawialnię dla dzieci):
powierzchnia wielkości około 43 m2 po podłodze, około 12m2 pow. użytkowej (od wys. 1,5 m) pokoju głównego. Reszta powierzchni to schowki, w których także znajduje się cały osprzęt wewnętrzny pompy ciepła, elektryczny podgrzewacz wody (bardzo cichy). Poddasze to nadaje się idealnie na pokój gościnny bądź bawialnię dla dzieci, tam mogą rozrabiać i budować miasta z LEGO.
Media:
- szambo 10 m3
- woda – ujęcie własne (studnia z hydroforem)
- ogrzewanie – Pompa ciepła, elektryczne (maty na podczerwień)
Okolica:
al. Chopina to pięknie oświetlona ulica z ciekawie zagospodarowaną roślinnością, drzewami. Wzdłuż obu stron ulicy znajdziemy ścieżki rowerowe. Dookoła niska zabudowa domów pobudowanych w ostatnich latach. Przy ulicy place zabaw dla dzieci, odgrodzony teren dla piesków, przedszkola, sklep.
- Szkoła podstawowa / Liceum – 1,2 km
- ICDS – Centrum sportowe z siłownią i basenem – 1,2 km
- sklep Żabka – 300 m
- Stadnina koni – klub wiejski Wilczeniec – 500 m
- Centrum Handlowe Auchan – 3,5 km
- Jeziorko Dziekanowskie - 3 km
- Korty tenisowe Frajda - 1,8 km
Podsumowanie:
Dom jest po generalnym remoncie, jedynie czego nie posiada to poręcze na schodach, ponieważ obecnym właścicielom ich brak specjalnie nie przeszkadzał a w momencie podjęcia decyzji o sprzedaży nieruchomości uznano, że ich zamontowanie po prostu będzie przeszkadzać w wynoszeniu większych mebli z górnych kondygnacji. Uznano także, że nowy właściciel zrobi sobie poręcze w stylu, który chce zamiast zmieniać te, które wybierze obecny właściciel.
Meble i wyposażenie niebędące stałą zabudową wewnątrz oraz na zewnątrz nie wchodzą w cenę sprzedaży, natomiast istnieje możliwość negocjacji ceny zakupu niektórych mebli bądź ruchomych elementów wyposażenia.
Załączamy bardzo dużą ilość zdjęć w ujęciach dzień i noc, ponieważ ten dom pięknie i zarówno bardzo inaczej prezentuje się w każdej z tych pór. Przestronnie i ciekawie w dzień, romantycznie i bardzo przytulnie w nocy. Wszystkie zdjęcia na stronie agencji, tutaj tylko 20, ponieważ tylko na tyle pozwala system portalu.
WAŻNE:
Zakup tego domu musi być w większej części finalizowany za gotówkę. Istnieje możliwość kredytowania zakupu tylko na kwotę max 500 tys zł.
Więcej zdjęć nieruchomości tutaj:
w.w.w. mlinvest.pro - zakładka "Oferty" (www proszę wpisać bez kropek)
* Kupujący NIE PŁACI PROWIZJI!
Zapraszam do prezentacji,
Magdalena Lasek
ML Invest
tel. 604 56 44 01
