Na sprzedaż piękna działka budowlana znajdująca się w otulinie Puszczy Kampinoskiej w miejscowości Izabelin-Dziekanówek (gmina. Czosnów).
Wielkość działki- 1200 m2
Izabelin-Dziekanówek - to malownicza miejscowość położona w pobliżu Warszawy, która staje się coraz bardziej popularna wśród osób poszukujących spokojnego miejsca do życia z wygodnym dostępem do stolicy. To wyjątkowa oferta dla osób marzących o własnym domu w spokojnej i zielonej okolicy.
Grunt ten położony jest w otoczeniu domów jednorodzinnych i oznaczony w Planie miejscowym jako tereny MNE-6. Działka jest równa, została wyczyszczona a w środkowej jej części usunięto drzewa i krzewy, tak, aby nowy inwestor miał czysty teren pod rozpoczęcie budowy swojego wymarzonego domu. Grunt jest w kształcie prostokąta o wymiarach ponad 47,5 m x 25 m.
Jak widać na załączonych mapach z gminy Czosnów nieruchomość przylega do drogi publicznej (ul. Unijna) oznaczonej numerem planistycznym KDW-11 (wewnętrzna) oraz do planowanej drogi, KDD-9 (krajowa droga dojazdowa) o szerokości 10m.
Wszystkie media (gaz, prąd, kanalizacja oraz światłowód) znajdują się około 60-80 m od działki w drodze.
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:
Lokalizacja ta posiada bardzo duży potencjał inwestycyjny wzrostu cen gruntów ze względu na budowę nowej drogi ekspresowej S-7 Czosnów – Warszawa. Trasa będzie miała długość około 25 kilometrów i zostanie wybudowana jako dwujezdniowa droga ekspresowa. Każda jezdnia będzie miała po dwa pasy ruchu oraz pas awaryjny.
Na trasie znajdzie się kilka strategicznych węzłów drogowych, które umożliwią płynne połączenie z innymi ważnymi drogami oraz miejscowościami:
- Węzeł Czosnów - początek trasy, połączenie z drogą krajową nr 7 oraz drogą wojewódzką nr 579.
- Węzeł Łomianki - połączenie z drogą wojewódzką nr 898
- Węzeł Młociny - połączenie z drogą ekspresową S-8 oraz drogą krajową nr 61
- Węzeł Warszawa - zakończenie trasy, połączenie z obwodnicą Warszawy oraz innymi ważnymi arteriami miejskimi
W ramach inwestycji przewiduje się budowę licznych obiektów inżynieryjnych, takich jak mosty, wiadukty, przejścia dla zwierząt oraz ekrany akustyczne, które mają na celu minimalizację wpływu trasy na środowisko oraz zapewnienie komfortu mieszkańcom okolicznych terenów.
OKOLICA:
Tylko 8,5 km do granicy Warszawy.
- Szkoła podstawowa – 600 m
- Przedszkole publiczne w Dziekanowie Leśnym- 3,8 km
- Przedszkole prywatne – 1,4 km
- Żłobek prywatny – 4,3 km
- Liceum w Łomiankach – 5 km
- Centrum handlowe Auchan / Castorama – 8 km
- Puszcza Kampinoska – 350 m
- najbliższy sklep spożywczy – 600 m
- Centrum sportowe z siłownią, halą sportową i basenem ICDS – 5 km
- Dom seniora – 1,5 km
- Szpital dziecięcy – 5 km
- przystanek autobusowy do Warszawy (-> Metro Młociny) – 500 m
- Nowy Dwór Maz. – 15 km
- Lotnisko Modlin – 18 km
Działka posiada wolną od obciążeń Księgę Wieczystą,– 1 właściciel.
INFORMACJE z MPZT dotyczące tej działki:
Działka budowlana:
Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej oznaczonych symbolem MNE o numerach od 1 do 6, ustala się:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna ekstensywna;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie wolnostojącej,
b) budynki garażowe i gospodarcze wolnostojące, wbudowane lub dobudowane do budynku mieszkalnego;
3) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej oznaczone symbolem MNE o numerach od 1 do 6 położone są w granicach otuliny Kampinoskiego Parku Narodowego i w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, obowiązują ustalenia zawarte w §7 ust. 2; (Zmieniono Uchwałą nr XLVII/388/2022 Rady Gminy Czosnów z dnia 29 marca 2022 r.)
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej w granicach działki budowlanej – minimalnie 70% powierzchni działki budowlanej,
b) wskaźnik powierzchni zabudowy w granicach działki budowlanej – maksymalnie 20% powierzchni działki budowlanej,
c) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy w granicach działki budowlanej – 0,6,
d) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy w granicach działki budowlanej – 0,05,
e) maksymalna wysokość budynku mieszkalnego – 11 m, maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne oraz poddasze użytkowe,
f) maksymalna wysokość budynku garażowego, gospodarczego – 6 m, maksymalnie 1 kondygnacja nadziemna,
g) maksymalna wysokość: budowli, obiektów małej architektury - 11 m,
h) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
i) dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachu od 20° do 45°, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a) minimalna powierzchnia działki – 1500 m2,
b) minimalna szerokość frontu działki – 20 m;
6) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej zgodnie z pkt 5 lit. a;
7) obsługę komunikacyjną działek budowlanych i warunki parkingowe zgodnie z § 12;
8) obsługę działek budowlanych w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z § 13.
Planowana Działka drogowa
1. Dla terenów dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczonych symbolem KDD o numerach od 1 do 11, ustala się:
2. podstawowe przeznaczenie terenu: droga publiczna klasy dojazdowej;
3. tereny dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczone symbolem KDD o numerach od 1 do 11 położone są w granicach otuliny Kampinoskiego Parku Narodowego i w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, obowiązują ustalenia zawarte w §7 ust. 2;
4. następujące zasady zagospodarowania terenu:
5. a) szerokość w liniach rozgraniczających poszczególnych dróg:
6. - KDD-1, KDD-9, KDD-10 – od 8 m do 10 m oraz zgodnie z rysunkiem planu,
7. - KDD-2, KDD-3, KDD-4, KDD-7, KDD-8, KDD-11 – 10 m oraz zgodnie z rysunkiem planu,
8. - KDD-5 - od 6 m do 8 m dla fragmentu drogi zlokalizowanego w granicach planu oraz zgodnie z rysunkiem planu,
9. - KDD-6 – 7 m oraz zgodnie z rysunkiem planu, (Zmieniono Uchwałą Nr XLVII/388/2022 Rady Gminy Czosnów z dnia 29 marca 2022 r.)
10. b) dla dróg o szerokości w liniach rozgraniczających równej lub większej niż 10 m obowiązek realizacji chodnika dla pieszych przynajmniej z jednej strony wzdłuż pasa jezdni,
11. c) drogi o szerokości w liniach rozgraniczających mniejszej niż 10 m mogą być urządzone jako ciągi pieszo-jezdne bez rozgraniczenia stref ruchu pieszego i kołowego,
Serdecznie zapraszam do prezentacji.
Z chęcią pomożemy z finansowaniem na zakup tego gruntu.
ML Invest
Magdalena Lasek
Tel. 604 56 44 01
* Informacje zamieszczone na stronie nie stanowią oferty, a jedynie mają charakter reklamowy i poglądowy. Informacje te są jedynie zaproszeniem do zawarcia umowy (art. 71 Kodeksu cywilnego).
