POZWOLENIE NA BUDOWĘ (wytyczne):
- budynek jednorodzinny o całkowitych wymiarach - 8,2 m x 28 m
- 1 lokal - 8,2 m x 14 m (w przypadku budynku dwulokalowego)
- parter – powierzchnia użytkowa 1 lokalu – prawie 100 m2
- przewidywana całkowita powierzchnia użytkowa 1 lokalu –około 165 m2
- działka na 1 lokal – 813,5 m2
Na sprzedaż wyjątkowa działka budowlana w gminie Izabelin o powierzchni 1627 m2, położona na pograniczu Hornówka i Truskawia w malowniczej, otoczonej lasem lokalizacji. Nieruchomość znajduje się bezpośrednio w otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego co gwarantuje ciszę , piękne widoki i bliski kontakt z naturą a na sportowców czekają wspaniałe ścieżki rowerowe. A gdy zapragniemy kojącego widoku i szumu wody to w odległości 800 m spacerem od działki dojdziemy nad urokliwe Jezioro Mokre Łąki.
Działka jest wąska, to fakt, co widać na mapach, ale uzyskane Pozwolenie na Budowę gwarantuje maksymalne wykorzystanie tego terenu na budowę wymarzonego domu.
Zgodnie z pozwoleniem na budowę Budynek Mieszkalny został usytuowany przez projektantów po środku działki w taki sposób, aby zapewnić pełen komfort oraz prywatność z okien planowanej inwestycji zarówno dla nowego inwestora jak i dla sąsiadów z pobocznych, istniejących już zabudowań.
Możliwa zabudowa dla inwestora pod już uzyskane Pozwolenie na Budowę to budynek jednorodzinny dwulokalowy połączony tylną ścianą o całkowitych wymiarach 8,2 m x 28 m, czyli 8,2 m x 14 m na 1 lokal.
W tym układzie uzyskujemy 2 lokale o powierzchni użytkowej na parterze około 100 m2 .
Przedstawiam przykładowy projekt budynku dwulokalowego w jakże popularnej obecnie wersji "Nowoczesna Stodoła" z częściowo otwartą pod dach przestrzenią w salonie.
Oczywiście w temacie projektu istnieje tutaj pełna dowolność projektowa jedynie czego należy się trzymać to ogólne wymiary domu zatwierdzone przez urząd w Pozwoleniu na Budowę oraz jego wysokość.
Zaprojektowano także piękny, długi podjazd do domu od ul. Lipkowskiej oraz od ul. Sory. Pozostała część ogrodu pozostaje do dowolnej aranżacji kupującego.
_________________________________________________________________________
PLAN MIEJSCOWY
Plan miejscowy zezwala na max 30 % zabudowy oraz 11 m wysokości budynku, mianowicie 488 m2 działki może być zabudowane: budynkiem, garażami, podjazdami, strefą śmietnikową itd.
Zdjęcie z Uchwały Planu Miejscowego zostało zamieszczone w ogłoszeniu.
_________________________________________________________________________
W projekcie elewacji budynku można dołączyć zewnętrzne lamele / żaluzje, zadaszenia drewniane, oraz piękne oświetlenie, co dodatkowo ozdobi i wypukli bryłę budynku. Oczywiście kolor elewacji, nachylenie dachu jak i rozmieszczenie powierzchni / pokoi wewnętrznych może być zmienione.
Przedstawiam tylko jedną z możliwych do wykonania wersji tej inwestycji. Reszta już pozostaje w gestii kreatywnej i wyobraźni architekta.
Właściciel działki z chęcią podzieli się kontaktem do biura architektonicznego, które najlepiej wpisze wszystkie założenia kupującego w projekt tego domu oraz w działkę, zgodnie z uzyskanym pozwoleniem.
_________________________________________________________________________
A teraz CYFRY dla Inwestora:
- zakup działki – 949 000 zł
- całkowity koszt budowy 2 lokali po ok. 165 m2 (zakładając 4 000 tys. / m2) – 1 320 000 zł - sprzedaż w trakcie budowy, czyli zwrot kosztów dużo wcześniej
RAZEM koszt– 2 269 000 zł
W Izabelinie i okolicach cena zakupu 1 m2 domu w stanie deweloperskim to około 10 tys. zł / m2. Tu kupujący dostaje jeszcze dużą działkę!
Czyli sprzedaż 165 m2 / 1 lokal = 1 650 000 zł za lokal
X 2 lokale = 3 300 000 zł
ZYSK dla Inwestora
3300 000 – koszt 2 269 000 = zysk 1 031 000 zł
*Oczywiście nasza agencja z chęcią pomoże inwestorowi w sprzedaży tych lokali
**jako agencja pomożemy także w uzyskaniu korzystnego finansowania na zakup tej nieruchomości, możemy również pomóc, doradzić w kwestii projektu wnętrz, a nawet wykonać realistyczny projekt 3D poszczególnych pomieszczeń.
Zapraszam do prezentacji,
Magdalena Lasek
ML Invest
tel. 604 56 44 01
* Informacje zamieszczone na stronie nie stanowią oferty, a jedynie mają charakter reklamowy i poglądowy. Informacje te są jedynie zaproszeniem do zawarcia umowy (art. 71 Kodeksu cywilnego).